Главный эксперт Отдела ценообразования (сметчик)

Номер статьи: Дата публикации: Режим доступа: Новые технологии, разнообразие отечественных и импортных материалов и рост конкуренции на рынке строительных услуг вынуждают искать современные методы расчета стоимости конечного строительного объекта. Смета — это документ, определяющий на основе проектных данных стоимость строительства, в том числе затраты, необходимые для выполнения отдельных видов строительно-монтажных работ и приобретения оборудования, а также прочие неизбежные расходы, связанные с осуществлением строительства.

Лаборатория эффективности и ценообразования в электроэнергетике

Инвесторские сметы В мировой практике существует множество методик определения стоимости строительства, но их можно разбить на два основных направления: Также как и у нас публикуются сборники цен. Но такие сборники публикуются информационными фирмами, а не устанавливаются законодательно как у нас. Например, справочник фирмы Минз США подробно рассматривает практически все виды строительных работ и представляет тыс.

сформированной на предпроектной (прединвестиционной) стадии – стоимость объекта Рассмотрим систему ценообразования в строительстве на стадии основе проектов, разработка которых осуществляется за счет соб-.

Номенклатура используемых ресурсов охватывает десятки тысяч наименований, что требует постоянного и профессионального наблюдения за ценами, обработки и систематизации данных различных производителей и поставщиков, — обратил внимание выступающий. Для дальнейшего совершенствования ценообразования в строительстве была разработана Концепция модернизации национальной системы ценообразования в строительстве, направленная на повышение эффективности инновационной политики и создание возможности развития конкурентной среды и качества строительной продукции.

Положения документа базируются на теоретических разработках и практическом опыте ученых и практиков стран Европы и СНГ и направлены на повышение достоверности оценки затрат в строительстве и решение главной проблемы в инвестиционной деятельности, состоящей в том, что цена строительной продукции должна быть экономически обоснована и стабильна. Она была рассчитана на 14 месяцев и сокращена до одного года: Цель научно-исследовательской работы — создать инструмент заказчику, инвестору, проектировщику и подрядчику для выбора различных проектных решений при планировании затрат, что в конечном итоге позволит обеспечить работу строительного комплекса по экономически обоснованным неизменным договорным ценам.

Работа проводилась в четыре этапа: По окончании исследования получены следующие результаты: Докладчик уточнил, что проект ТКП разработан в рамках выполнения 2-го этапа перехода Республики Беларусь на применение европейских норм в проектировании, и напомнил, что 1-м этапом стало внедрение еврокодов, что является прямым переносом норм проектирования Евросоюза на территорию нашей страны. Системность заключается в том, что любые затраты структурированы и увязаны с другими, сопредельными, а тщательность — в продуманности подходов и детальности рассмотрения всех вопросов.

Принятое разделение стоимостей служит для систематической ревизии всех затрат общей стоимости , которые связаны со строительством.

1.3.3. Инвестиционная и эксплуатационная фазы проекта

Прединвестиционная стадия инвестиционного цикла На прединвестиционой стадии проекта изучаются возможности будущего проектирования: При оценке проекта и принятии решения об его инвестировании важным является проведение экспертизы. Государственной комплексной экспертизе подлежат, как правило, инвестиционные проекты и программы технико-экономические обоснования, бизнес-планы , осуществляемые за счет или с участием финансовых средств республиканского бюджета; требующие государственной поддержки согласно действующему законодательству; реализуемые с привлечением иностранных кредитов под гарантии правительства.

По результатам рассмотрения документов готовится экспертное заключение, содержащее оценку экономических, технических, финансовых и социальных аспектов инвестиционного проекта программы , а также выводы о целесообразности его реализации и участия государства в инвестировании, оказание государственной поддержки.

Проекты, прошедшие государственную комплексную экспертизу, регистрируются в банке данных инвестиционных проектов и программ.

Нормативная база ценообразования – одна из важнейших В сложившейся ситуации ценообразование в Во-вторых, на стадии проектирования, когда опре- деляются цессами, включая прединвестиционную стадию.

Изучение прогнозов и направлений развития страны региона , 2. Формирование инвестиционного замысла. Подготовка декларации о намерениях. Предварительное согласование инвестиционного замысла. Составление и регистрация оферт. Разработка обоснования инвестиций, оценка жизнеспособности проекта. Выбор и предварительное согласование места размещения объекта. Экологическое обоснование.

Теория ценообразования опционов в корпоративных финансах

Она отвечала хотя и не в полной мере требованиям директивного планирования, была сориентирована на сохранение стабильного уровня сметных цен в строительстве в период между их реформированием и не требовала уточнения сметной документации вследствие текущих изменений ценовых факторов. Эти изменения учитывались через финансовые планы подрядных министерств ведомств , а последними - по подведомственным строительно-монтажным организациям. Такие принципы определения сметной стоимости приводили к значительным искажениям истинных показателей работы непосредственных производителей строительной продукции.

Субъекты и объекты инвестиционной деятельности в строительстве. 2. Особенности Этапы и стадии строительного проектирования. 8. Оценка.

Утверждение базового бюджета основными участниками Расчет и оптимизация бюджета проекта Принципиальными отличиями бюджета от сметы является наличие в бюджете доходной части и распределение затрат по времени. Бюджет — это график будущих расходов и доходов. В случае, когда проект не предусматривает постинвестиционной фазы, т. Если доходная часть предусмотрена, она разрабатывается на основе данных маркетологов о планируемых объемах продаж продукта проекта и о прогнозных ценах.

Если же разрабатывается бюджет затрат, то при наличии корректных смет процесс превращения сметы в бюджет становится технической функцией. Смета — документ, который отвечает на вопросы, сколько и за что предстоит заплатить в проекте. Бюджет к этим вопросам добавляет ответ на вопрос, когда это будет.

Инвестиционная деятельность предприятия

Методика сметных расчетов. Сметная стоимость строительства складывается из расчетной стоимости ресурсов и услуг, используемых в строительном процессе. С — стоимость ресурса или услуги в процессе строительства; П — потребность в ресурсе для выполнения всех работ на объекте; Ц — текущая цена ресурса на региональном рынке. Потребность в любом строительном ресурсе труда, машин, материалов, транспорта, управления, услуг в планировании стоимости строительства можно определить двумя способами: Сметная потребность ресурсов, рассчитанная нормативным методом, определяется по объекту строительства однозначно, без вариантов.

Ппр — потребность в ресурсе, определяемая прямым счетом по чертежам, проектам, производственным нормам и любым справочникам, кроме сборников сметных норм.

Специфику ценообразования и разработки смет при нормативы и в проекты сметных нормативов, находящихся в стадии разработки.

Модернизация национальной системы ценообразования. Основополагающим направлением совершенствования ценообразования в строительстве является совершенствование механизма формирования неизменной договорной контрактной цены. Это подразумевает меры по дальнейшему практическому внедрению положений, предусматривающих гармонизацию национальных подходов к планированию затрат в строительстве с практическим опытом архитектурной и строительной деятельности в ФРГ.

Для модернизации системы ценообразования в строительстве с целью повышения ее эффективности необходимо: Разработанные ПТМ с перечнем работ в них входящих, должны быть утверждены и применяться всеми организациями, участниками инвестиционного строительного процесса при определении стоимости строительства объектов; разработать в дополнение к разработанным укрупненные нормативы стоимости по видам работ, конструктивным элементам, а также по объектам строительства на единицу объема, на единицу площади и т.

Ниже приводится блок-схема реализации Концепции: Для повышения достоверности оценки затрат при разработке документации проектного обеспечения инвестиционного процесса в строительство и уменьшения трудоемкости, а соответственно и стоимости ее разработки, предлагаются следующие пути решения: Схема формирования стоимости строительства объектов на стадиях проектирования: Стадия реализации Выходной документ из состава документации Основа для формирования стоимости Обоснование инвестирования в строительство, бизнес-план инвестиционного проекта Экономический расчет.

В Комитете по строительству обсудили реформирование отраслевой системы ценообразования

Дата добавления: Этапы реализации прединвестиционной фазы. Состав основных предпроектных документов. Проектный анализ. Прединвестиционная фаза проекта в общем случае осуществляется в три стадии, на каждой из которых проводятся исследования и разрабатываются соответствующие основные предпроектные документы.

Составление сметной документации на разных этапах инвестиционной Стадии проектирования и методы определения сметной стоимости.

Вконтакте Одноклассники Технико-экономическое обоснование проекта ТЭО служит основанием для выявления инвестиционной эффективности создаваемого продукта, и от того, насколько эффективным оно окажется с точки зрения вложенных средств, будут зависеть инвестиционные и экономические тенденции в развитии региона. Плохо подготовленное технико-экономическое обоснование проекта чаще всего является причиной его малой инвестиционной эффективности.

По той же причине либо по причине некачественно составленного бизнес-плана банки отклоняют множество потенциально привлекательных инвестиционных проектов еще на этапе рассмотрения. В чем заключается технико-экономическое обоснование проекта Технико-экономическое обоснование заключается в изучении потенциальной экономической выгоды создаваемых инвестиционных проектов путем проведения анализа и расчета их финансовых показателей. В качестве инвестиционного проекта может рассматриваться финансовая и экономическая активность: В технико-экономическом обосновании проекта заинтересован как сам предприниматель оправдаются ли ожидания, возлагаемые на проект , так и инвестор, опирающийся в своей оценке эффективности проекта на предположительные сроки, за которые проект окупится.

В зависимости от сложности задачи технико-экономическое обоснование проекта могут составить сам предприниматель либо нанятые специалисты. В чем принципиальное отличие ТЭО от бизнес-плана? В отличие от бизнес-плана технико-экономическое обоснование проекта требуется для нового инвестиционного продукта, внедряемого на базе уже существующего предприятия, соответственно, при создании этого документа отпадает необходимость в описании таких объемных информационных блоков, как результаты маркетинговых исследований, результаты анализа рынка, описание самого предприятия и создаваемого продукта.

Однако бывают случаи, когда в рамках технико-экономического обоснования проекта анализируются применяемые технологии и оборудование с указанием причин их выбора. По сути, ТЭО — это более краткий и содержательный документ в сравнении с полноценным бизнес-планом. Для чего нужно ТЭО? При этом в расчет берутся самые разнообразные влияющие факторы как косвенные, так и прямые , а также финансовая динамика исследуемого объекта.

1.3.2. Прединвестиционная фаза проекта

Правила в редакции приказа и. Министра национальной экономики РК от Общие положения 1. Настоящие Правила ценообразования на регулируемых рынках далее — Правила разработаны в соответствии с пунктами 1 и статьи Закона Республики Казахстан от 9 июня года"О естественных монополиях и регулируемых рынках" далее — Закон с целью недопущения необоснованного роста цен и определяют порядок ценообразования на регулируемых рынках, утверждения и корректировки инвестиционной программы проекта субъекта регулируемого рынка.

Правила предусматривают следующие этапы реализации:

Завершение строительной фазы проекта: Пусконаладочные работы; текущий и заключительный в зависимости от стадии проекта.

Система ценообразования в инвестиционной сфере формируется в соответствии с общей и единой ценовой политики Украина и характеризуется следующими признаками: Сегодня система ценообразования в строительстве представлена сметными нормативными документами, в том числе государственными, ведомственными, территориальными и фирменными собственная нормативная база пользователя сметными нормативами, а также правилами применения сметных нормативов и определения стоимости строительства.

Спецификой ценообразования в инвестиционной сфере является то, что: Базисная сметная стоимость определяется на стадии разработки проектно-сметной документации по сметными нормами и ценами, а стоимость, которая определяется в процессе заключения подрядного договора, учитывающий дополнительные затраты заказчика и подрядчика в связи с либерализацией цен в рыночных условиях. Таким образом, цены на строительную продукцию в негосударственном секторе утверждается заказчиком Инвестором во-вторых, в инвестиционной сфере могут определяться цены потребительской единицы продукции, например, стоимость 1 м2 жилья или 1 2 производственной площади, стоимость 1 койко-места для медицинских учреждений и т.

Такие цены применяются при продаже строительной продукции; в-третьих, цены на строительную продукцию определяются индивидуальным сметой, даже если это типичные объекты. Это обусловлено различной стоимостью земельных участков, разным объемом нулевого цикла, различной стоимостью строительства инфраструктуры и т.

Почему игры такие дорогие? Ценообразование, стоимость разработки и жадность.